近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
【案例】客户欠租 物业应该怎么做
一、情况介绍：
一商务楼内有一本地公司（甲公司），公司并未因入驻了一个新的办公楼而发展快，反而较为昂贵的房租倒成了增加成本，一年多以后发生了欠租情形。物业公司发出在指定的期限内，如果甲公司仍不付清欠款的话，将中止部分服务的通知，甲公司对此未任何反应。期限到了，物业公司将其通讯线路从接线大盘上摘除。随后甲公司通讯中断。这时甲公司负责人认为写字楼物业公司侵犯了自身权利，遂双方引起纠纷。
二、情况分析：
1、物业项目在招租过程中，要对租户的商业信誉及其行业前景做出适当的调研，尽可能避免可能出现的风险。
2、一般情况下，对欠租租户的处理要依据1998年建设部《关于物业转让、租赁的管理准则》规定：对欠租人先进行书面催办，如果没有得到有效回应，则以书面形式说明期限，并采取措施，这类措施的实施要坚决有效，要有层次，要能够解决问题，并且可以把出问题的可能性降至最低。
3、个别情况下，也要体谅租户，特别是那些优质公司有影响可能遇到的特殊困难，不排除在特定条件下做出适当的宽限和减免，在对这类公司采取处理措施时一般应适当留出余地。
4、对欠租户采取方法是签署了具备法律效力的租赁合同。因而合同文本的有效性非常重要。这些文本当然要通过律师审核，但仅仅通过律师审核是不够的，如果有条件，最好能够征询一下物业管理负责人的意见。
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