近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
一、案例标题：物业闯入私人住宅强行整改住房
二、案例简介：
2013年，一小区业主反映，小区物业管理人员在未经业主同意的前提下，派员进入其尚在装修的房屋内，将业主自行安装的窗框拆除并拿走，安装部位的外墙在拆除的同时也被破坏。
业主认为：小区物业虽然出具了书面整改通知书，但没有权力私自闯入私人住宅强行拆除，这种行为严重侵害了业主的利益，物业人员缺乏最基本的法律常识，同时要求物业对在该事件中给业主造成的损失进行赔偿。
三、补充说明：
1、有关部门认定，业主安装的窗为违章搭建的构筑物;
2、小区物业之前已向业主发出《违约行为整改通知书》，但业主表示拒不整改。
四、案例分析：
1.小区物业有没有对业主在装修过程中的行为进行必要限制的责任?
作为《物业管理服务合同》内约定的一项义务，物业公司有责任对业主在装修过程中的行为进行监管和必要的限制。
第一、小区物业应当审查业主的装修方案，将住宅装修工程的禁止行为和注意事项通过《住宅装修须知》的形式告知业主和业主委托的装修公司，并与业主签订《住宅装修管理服务协议》。值得注意的是：在签订协议时，小区物业应当告知业主在装修时的禁止行为。例如：不得损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌，改变房屋外部颜色;应考虑楼层楼板承载力;不影响相邻房屋的安全使用;不影响其他业主的正常使用等等。
第二、小区物业应当按照协议，加强对日常装修现场的巡视和检查，监督业主或装修公司履行装修协议条款内容。如果发现业主或者装修公司有违反协议的行为，小区物业应当及时制止，已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。最后，装修完毕，小区物业应当进行现场验收，凡有违反装修协议的行为，应要求业主或装修公司恢复或赔偿。
2、小区物业是否应对业主的违约(违章)行为承担管理不善的责任?
物业管理公司作为受托实施管理的公司，应当按照《物业管理服务合同》约定，履行相应的管理义务。但是，物业管理公司是一个民事主体而非行政管理机关，因此，物业管理公司是不能采取强制措施的，它所能做的仅仅是在发现问题时向业主及使用人提出改进意见，而不能直接采取行政制裁手段。因此，只要小区物业向业主提出了整改意见，应当说就已尽到了依管理合同而履行的义务，对于业主的违约行为物业管理公司不承担责任。但是，如果物业管理公司根本没有履行监督管理义务，没有能够及时发现问题并提出建议，也没有及时告知有关部门或业主委员会，物业管理公司就违背了物业管理合同的义务，此时应当承担相应的违约责任。
总之，本案中业主违章搭建的行为影响了小区这个整体商品的整体外观，且没有履行对业主自身行为规范的约定，物业公司是有必要对其进行监管和限制的;但物业管理公司拆除窗框的做法，也超越了其管理权限，且不利于矛盾的解决。物业公司应把握好尺度，设法得到业主的理解与支持。
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