近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
一、案例标题：物业起诉某小区业主涂改自家外墙颜色
二、案例简介：
某小区业主朱先生将屋后的绝大部分墙面，屋前的部分墙面换涂红色，原因是：草绿色外墙打了个红色补丁，2021年6月19日，江苏某法院开庭审理了此案。物业代理人张律师对记者说：“这是我第五次在法庭上跟朱先生见面，案子开了2次庭，之前他起诉开发商，因为我是开发商代理人，也开了两次庭。”张律师说，小区物业是开发商的前期物业，朱先生之所以跟物业为难，是因为之前的事情，对开发商不满。
经了解，朱先生于2009年7月与江苏越商置业发展有限公司签订合同，购买了该公司开发的102室门市房，签约后不久，因对房屋构造不满，朱先生将开发商告到了江苏省某法院。诉讼期间，他将屋前屋后的外墙涂成红色，并将屋前小花园统一安装的起装饰作用的铁栅栏拆除。屡次交涉无果物业告到法院。
三、案例分析：
1、物业公司考虑点：
物业递交了2021年1月上旬拍摄的照片作为证据，照片上明显看出：朱先生将屋后的绝大部分墙面，屋前的小部分墙面涂成了红色，并将屋前小花园统一安装的铁栅栏截短。物业认为，建筑物有专有和共有之分，商品房内部属于业主的专有部分，专有部分怎样使用，全凭业主做主，但是共有部分的所有权及管理权归全体业主所有，个别业主只能使用，不得占有，也不得改变其结构和用途。本案中，朱先生虽然是102室业主，但外立面和屋前小花园属于共有部分，他无权改变。张律师称，这些内容在《商品房销售合同》和《业主临时公约》中都有明确规定，朱先生既然在合约上签了字，就应当遵守，因此，要求法院判决王先生将外墙和栅栏恢复原状。
2、业主考虑：买下房子就有改变外墙颜色的权利102室业主朱先生认为，自己买下房子就有权处置，同时只涂刷了部分墙面，也就是阳台的墙面，阳台是我花钱买的面积。
3、律师考虑：未封闭阳台的墙面与商品房外立面是不可分割的整体，朱先生也应将这一部分恢复原状。
根据物业管理条例：第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
相关部门在接到物业报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。而且，根据第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途；居民楼是公用建筑，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业，物业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当由业主大会讨论决定同意后，依法办理有关手续。
【声明】以上发布内容（文字、图片）以原创、转载和分享网络内容为主，如有涉及侵权请尽快告知，我们将会在第一时间删除，文章观点不代表本网站的立场，如需处理请联系我们。
