近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
一、【案例标题】上层漏水下楼要物业赔偿
二、相关介绍：
张女士刚装修好的新房，楼上住户漏水厕所、卧室屋顶被浸泡起皮。后来找到上层楼上业主，提到他们家没有漏水，也不情愿配合检查。经过物业多次协调已解决了问题，张女士心里还是不舒服，认为物业在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝交物业费。对物业的服务不满意，是否可以不交物业费?张女士应该向谁索赔呢?
三、案例分析：
第一，楼上漏水有两种可能：房屋质量不好、上层业主过失，其实无论哪种原因引起都与物业无关。
第二，房屋质量不好导致水渗漏涉及业主与开发商之间关系，开发商交付房源存在瑕疵，开发商应当承担赔偿责任。
第三，上层业主过失导致，是因过错导致楼下房屋受损，构成侵权行为，应当承担赔偿。
第四，物业在本案中只涉及对受损业主家内部的维护和修缮，由于受损部分不是公共设施、公共区域，此部分物业服务不是物业管理费范围，而是特殊物业管理，对该部分维修应当另行支付费用，张女士没有理由拒缴物业费。
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