近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
一、【案例】物业合同问题
二、相关介绍：
北京某一高档小区物业公司原由小区开发商聘请，所有业主搬入后对该物业不满意，日积月累的矛盾很大，业主委员会决定不用这家公司，公司提到：与开发商有委托合同，业主买楼时与开发商的合同中已明确：同意开发商委托相关公司管理，所以，业主没有权力直接不用该物业，业主提到没有证据证明物业服务不好，且物业管理服务没有标准，因此物业公司不存在违约，如果业主坚持有不用，要承担违约责任。业主与物业谈不拢，向法院起诉。
三、案例分析：
第一．涉及的是物业管理法律问题
第二，相关物业管理法律的产生或变更的基础是委托协议。在物业管理过程中，物业的管理权来自于产权人的委托授权。在物业开发阶段，产权是开发商的，因而这时只有开发商有权决定请哪一家物业参与开发和日后过渡期的管理；在业主入主后，由于产权的转移，物业管理的决定权也随之转移了，业主要求的管理权或委托管理权属于业主，所以，开发商委托的物业管理公司在完成了过渡期的管理后，物业管理的决定权从开发商转移到业主方，业主委员会可以根据对原开发商合作的物业考察来决定是续用还是改用。
第三，此案例中，物业拒绝交出管理权的理由不能成立，业主委员会在与物业自行协商不成的情况下，可请求政府主管部门行政调处或提起司法诉讼。
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