近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
30岁的小成在到朋友家聚会，喝完酒后到小区内的超市买烟时从一采光井中坠入地下室内，经抢救无效死亡，失去独生子的小成父母成先生和王女士将承建小区的开发商常青藤公司、小区物业管理者北京阳光泰和物业管理公司以及超市的所有人张先生和实际经营者官先生诉至法院，提出了108万余元的赔偿请求。
今天，本网从北京市第一中级人民法院获悉，此案经过一中院审理于近日作出终审判决，成先生和王女士共获得各种赔偿70.8万余元。
2007年12月7日凌晨零时许，在宣武区马连道东街甲某号院5号楼南端一层超市西窗外，小成在去往北京冠利祥食品店的超市购买香烟时不慎将地下室采光井的塑料雨搭踩踏凹陷，坠入其下距雨搭5.33米的地下二层的地下室内，小成经抢救无效身亡。死者小成并非案发小区的住户，根据小成朋友的反映，小成当时已饮了一定量的白酒和啤酒，事发时小成是为了到超市购烟。
法院审理时查明：小成坠亡的5号楼系常青藤公司开发的楼盘，该建筑物登记所有权人为常青藤公司。小区由阳光泰和公司负责提供物业管理服务，小成出事地点属于小区绿化带内，坠落的采光井边沿高出地表地面约50厘米左右，其上共有五块塑料雨搭，事发时，在涉案采光井内沿上方的超市西窗玻璃上标注有“超市、京客隆、送货”等明显字样，在采光井边沿并未设置防护栏杆等措施，亦无任何警示标志。涉案超市系个体经营，字号为“北京冠利祥食品店”，登记的经营者为张某，现实际经营者为官某。张某曾经与京客隆公司签订《特许加盟合同书》，但后来张某与京客隆公司签订《解除协议》，解除了《特许加盟合同书》。
成先生、王女士诉称，小区系常青藤公司开发承建，北京市阳光泰和物业管理有限公司负责管理，张某、官某以北京京客隆商业集团股份有限公司的名义在小区经营超市。他们认为，两家公司和张某、官某以及京客隆公司对于存在的安全隐患没有采取措施，没有提供符合人身、财产安全要求的服务，导致惨剧发生。提出了要求几名被告连带赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、误工费、交通费、住宿费、精神损害抚慰金等共计108万余元。
一中院审理后认为：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。小成坠落的采光井，属宣武区马连道东街某号院5号楼地下室的通风、采光通道，是地下室的附属设施，在小成发生坠落事故时，该地下室的所有权仍登记在常青藤公司名下，并未转移到该楼的其他业主，在该所有权未转移前，常青藤公司作为该设施的所有人，有义务保证该设施的安全性。从现场的情况来看，该采光井露出地面的高度只有50厘米左右，其周围又没有防护和警示设施，其上所搭的采光板又不具有承重能力，该设施本身的不安全是造成小成坠落的主要原因。常青藤公司作为该地下室的所有权人，其没有提供证据证明其无过错，故因该设施造成人身或财产损害的，常青藤公司应承担相应的赔偿责任。阳光泰和公司作为该小区的物业管理者，该采光井属于其物业管理的范围，该采光井存在的不安全性，其应当发现，并采取相应的措施消除不安全因素，而阳光泰和公司没有提供证据证明其尽到了相应的管理义务，故其对小成坠落采光井事故的发生应当承担相应的责任。
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