近几年物业管理中判决案例比较多，现梳理如下法院判决案例，希望对大家有所帮助。
业主被杀保安见死不救 物业被判赔偿6万余元
来源：法易社区 发布日期：2006-12-18 08:44:16
小区业主在小区内被人用刀刺死，在场的保安被死者的家属指责既未制止，也未及时报警。 记者上午获悉，北京市一中院二审判决物业公司应赔偿死者家属6万余元。
判决后，物业公司表示将继续申诉，称保安服务当时已委托给北京振远护卫中心，公司不应为此事背上“骂名”并承担任何责任。
据悉，去年6月3日深夜，海淀区玉海园小区业主张锐回到小区时，在小区里与他人发生冲突。后对方用刀将张锐刺伤，致其失血性休克而亡。
事后，张锐的父母称，事发时值班保安张永强目击了全过程，但因为害怕悄悄离开了现场，既未上前阻止，也未报警或拨打急救电话。
为此，张锐的父母以物业公司未尽职责为由，将北京市玉海辉物业公司诉至法院要求赔偿。案件经媒体报道后，曾在社会上引起轩然大波。
审理后，一审法院基于保安的上述行为，认定物业公司在履行保安服务过程中存在过错，应在其能够防止侵害的范围内承担赔偿责任，据此判决物业公司赔偿6万余元。
一审判决后，玉海辉物业提出上诉。该公司认为，根据有关规定，经济适用房的业主不享受24小时保安服务。因此，该公司在事件中没有未尽职责的地方。同时，事发时张锐家已经拖欠了一年多的物业费，也不应享受物业服务。
经过审理，二审法院终审维持原判。玉海辉物业表示，将继续申诉。该公司称，除上述理由外，从去年5月25日至今年5月24日即案发期间，该公司已将保安服务委托给北京振远护卫中心第六支队负责，因此该公司不应承担任何责任，更不应该为此背上社会舆论的“骂名”。
女业主家中被奸杀 物业被判赔偿1.5万元
来源：法易社区 发布日期：2006-11-14 11:14:28
孙女士在自家被人奸杀，由于凶手没有赔偿能力，家属将物业告上法院，索赔56万元。
昨天，一中院对此案作出终审，判决物业赔偿15000元。
业主在家中被奸杀
2004年5月17日，家住大兴区郁花园小区的孙女士，与自称要租房的梁某约好上门看房。在孙女士介绍住房情况时，梁某将孙女士强奸。之后，梁某因担心其罪行败露竟将孙女士掐死。
孙女士从加拿大回国探亲时间并不长，她的意外被害给家人带来了极大悲痛。一年后，梁某被北京市一中院以抢劫罪等罪名判处死刑，附带民事赔偿36万元。去年11月份，梁某被依法执行死刑。可是，由于凶手梁某并没有可供执行的财产，孙女士家遭受的经济损失根本无法得到补偿。
家属将物业告上法庭
今年3月，孙女士的丈夫吴先生将小区物业公司诉至法院，要求赔偿精神抚慰金20万元及经济损失36万元。
吴先生认为，物业应当保障业主在小区的人身和财产安全，他所交物业费中的保安费是物业按照封闭式小区的标准收取的，服务标准中对进出小区可疑人员的盘查，对车辆进行的管理都有规定。然而由于物业疏于管理，致使妻子被害，因此物业应承担赔偿责任。
物业称只管“公共秩序”
在此案审理期间，郁花园的物业公司否认对此承担任何责任，物业公司辩称，孙女士的死亡完全是由于梁某的犯罪行为所致。小区物业只能对小区公共区域的秩序进行维护，无法对业主房门内的秩序进行维护。
法院判定物业担责
由于有证据证明，案发前后小区保安监控系统处于停用状态，保安没有对外来人员进行登记。法院据此认为，小区有过错，因此应承担补偿责任。而业主孙女士允许梁某进入自家房内，使物业的防范能力降低，因此要求物业公司负全责并不妥当。据此法院酌情判决小区物业公司赔偿死者家属15000元。（相当于3%）
来源：华商网-华夏时报
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